林小昭
  國家統計局發佈的前4月房產開發銷售情況顯示:4月末,商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。其中,住宅待售面積增加213萬平方米。
  庫存的增加,主要緣於商品住宅銷售的低迷。數據顯示,1~4月份,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月份擴大3.1個百分點。其中,住宅銷售面積下降8.6%,商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1~3月份擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%。
  去年以來房價十分堅挺的幾個一二線城市銷售也明顯疲軟。根據網易陽光家緣數據,2014年4月份廣州全市新建商品住宅成交5195套,比3月份減少1038套,環比下降16.7%。
  在今年以來房價領漲全國的廈門,4月份全市共計成交一手住宅1375套,比2013年同期的3364套減少了1989套,同比下跌59.13%;比3月的2758套減少了1383套,環比下跌50.1%。
  中原地產首席市場分析師張大偉分析指出,2013年已經出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從今年市場數據變化看,一二線調整的趨勢更明顯。這也意味著,目前樓市已經全面觸頂。
  數據顯示,1~4月份,東部地區商品房銷售面積13340萬平方米,同比下降13.5%,降幅比1~3月份擴大3.5個百分點;銷售額10967億元,下降14.0%,降幅擴大2.5個百分點,而中部地區商品房銷售面積增長2.8%,西部地區商品房銷售面積下降2.4%。可見東部下滑更為明顯。
  目前,開發商與客戶群之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、杭州等城市樓盤降價、地方政府紛紛救市等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。
  為了促銷,各大開發商使出了渾身解數。在成交低迷的4月,廣州樓市有17個盤推出了“零首付”或“低首付”促銷手段。
  《第一財經日報》記者近期在廣州多個電影院和汽車銷售場所看到,這些地方已經完全被富力、萬科等開發商的一幅幅廣告牌占領。廣州時代地產近日位於番禺的一個項目開盤,銷售中心遍佈叮噹貓,神似游樂場以聚攏人氣。
  銷售市場的下滑,也影響了開發商的開發進度和對市場的預期。4月份,房地產開發景氣指數為95.79,比上月回落0.61點。前4月,房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1~3月份擴大5.6個百分點;土地成交價款2214億元,增長9.6%,增速回落1.8個百分點。
  中原地產研究部統計數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,從月度變化看,4月單月20大房企僅拿地133億元。而去年4月拿地額則達到了291億元。
(原標題:4月樓市庫存增加)
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