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　　林小昭
　　國家統計局發佈的前4月房產開發銷售情況顯示：4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。
　　庫存的增加，主要緣於商品住宅銷售的低迷。數據顯示，1~4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1~3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6%，商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1~3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%。
　　去年以來房價十分堅挺的幾個一二線城市銷售也明顯疲軟。根據網易陽光家緣數據，2014年4月份廣州全市新建商品住宅成交5195套，比3月份減少1038套，環比下降16.7%。
　　在今年以來房價領漲全國的廈門，4月份全市共計成交一手住宅1375套，比2013年同期的3364套減少了1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套減少了1383套，環比下跌50.1%。
　　中原地產首席市場分析師張大偉分析指出，2013年已經出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從今年市場數據變化看，一二線調整的趨勢更明顯。這也意味著，目前樓市已經全面觸頂。
　　數據顯示，1~4月份，東部地區商品房銷售面積13340萬平方米，同比下降13.5%，降幅比1~3月份擴大3.5個百分點；銷售額10967億元，下降14.0%，降幅擴大2.5個百分點，而中部地區商品房銷售面積增長2.8%，西部地區商品房銷售面積下降2.4%。可見東部下滑更為明顯。
　　目前，開發商與客戶群之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、杭州等城市樓盤降價、地方政府紛紛救市等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
　　為了促銷，各大開發商使出了渾身解數。在成交低迷的4月，廣州樓市有17個盤推出了“零首付”或“低首付”促銷手段。
　　《第一財經日報》記者近期在廣州多個電影院和汽車銷售場所看到，這些地方已經完全被富力、萬科等開發商的一幅幅廣告牌占領。廣州時代地產近日位於番禺的一個項目開盤，銷售中心遍佈叮噹貓，神似游樂場以聚攏人氣。
　　銷售市場的下滑，也影響了開發商的開發進度和對市場的預期。4月份，房地產開發景氣指數為95.79，比上月回落0.61點。前4月，房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1~3月份擴大5.6個百分點；土地成交價款2214億元，增長9.6%，增速回落1.8個百分點。
　　中原地產研究部統計數據顯示，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減，從月度變化看，4月單月20大房企僅拿地133億元。而去年4月拿地額則達到了291億元。
（原標題：4月樓市庫存增加）